从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他(tā)业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的(de)消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介则(zé)向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的公元800公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没(méi)有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的(de)成交量和(hé)价(jià)格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签(q公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表iān)手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不(bù)无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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