继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认(rèn)真做(zuò)好基金(jīn)的信息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募集(jí)和运(yùn)作过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合(hé)法权(quán)益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为位于(yú)湖(hú)北(běi)省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信息产业(yè)基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务(wù)等(děng)高(gāo)新技术(shù)产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东(dōng)高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基(jī)础设(shè)施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要(yào)上市平(píng)台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月设施资(zī)产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金(一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月jīn)发(fā)行产(chǎn)品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛道取(qǔ)得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了(le)新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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