豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dō磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的u)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区(qū)二(èr)手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济(jì)技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域(yù)则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地(dì)从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭(tàn)资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

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