上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职务。不(bù)过，公(gōng)告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位(wèi)执行(xíng)董事及(jí)角色确(què)定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的(de)权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工(gōng)作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米石(shí)油储(chǔ)罐公司(sī)、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米）、华润等11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师(shī)专业技术资(zī)格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担任中化(huà)集(jí)团人力资(zī)源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化。

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