一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价前三的(de)核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动(dòng)都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后(hòu)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了(le)全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出(chū)了(le)沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年(nián)前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市(shì)商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过(guò)户(hù)”全国实(shí)施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路(lù)上(shàng)...

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