一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利(lì)于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次(cì)政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大(dà)批(pī)量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进(jìn)。事实也(yě)确实(shí)证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么