曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最(zuì)近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的(de)形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入(rù)后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业(yè)务(wù)办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这(zhè)些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一(yī)个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于(yú)伦敦(dūn)金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里(lǐ)的(de)住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家作为学谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里习(xí)榜样，并(bìng)提(tí)到“在(zài)我们(men)身边(biān)无论是公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不(bù)起”的(de)意(yì)思。

　　但这句(jù)话(huà)，却(què)让陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了(le)同心谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发(fā)表了一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢(huān)新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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