楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上数学中e等于多少，高中数学中e等于多少海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批(pī)准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家(ji数学中e等于多少，高中数学中e等于多少ā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科(kē)数学中e等于多少，高中数学中e等于多少等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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