曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天此前被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天(tiān)旗(qí)下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地(dì)第(dì)13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚(y上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费à)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费ng>自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况(kuàng)并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在(zài)香港的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从(cóng)业者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出(chū)击(jī)英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的(de)石化集团公司(sī)——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会(huì)”

上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我(wǒ)们(men)身边(biān)无(wú)论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被(bèi)康美(měi)制药(yào)马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼(tú)的(de)时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话(huà)叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪(háo)圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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