楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛点城(chéng)市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛事实(shí)上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推(tuī)房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛p>

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易(yì)合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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