上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国(guó)金茂控股(gǔ)集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地(dì)产(chǎn)二字，标志着(zhe)金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向城(chéng)市(shì)运(yùn)营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王(w青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？áng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元(yuán)大关(guān)，由此也进入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年(nián)间(jiān)，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带到(dào)了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告(gào)，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的(de)销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业(yè)技(jì)术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化集团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油(yóu)公司副(fù)总经(jīng)理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)党委(wěi)书记(jì)、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化。

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