楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化态(tài)势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的(de)通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购(gòu)买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰p>

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是年(nián)内供应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进(jìn)一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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