OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技，引发了(le)公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走势(shì)，午后(hòu)跌(diē)幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌(diē)幅(fú)超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发(fā)布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入(rù)基(jī)础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗止(zhǐ)执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项(xiàng)目的原(yuán)始权益(yì)人相(xiāng)关负责(zé)人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步(bù)启(qǐ)动(dòng云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗)了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应(yīng)对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库(kù)科技(jì)的事件(jiàn)继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目(mù)前(qián)上市的8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园(yuán)项目(mù)出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士(shì)看来(lái)，尽管出于(yú)风险规(guī)避(bì)的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出(chū)，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到(dào)基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位(wèi)业内(nèi)人士表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定(dìng)的投资价值，很(hěn)适(shì)合稳健类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执行(xíng)董事高如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有(yǒu)造成(chéng)大的(de)影响，“事件性利空下调(diào)至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接(jiē)考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲(zhé)库(kù)科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季(jì)报(bào)中披露的张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目出租率下降事项，一度(dù)二级(jí)市场价(jià)格出(chū)现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场价(jià)格(gé)表现也趋于(yú)平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下(xià)的扩(kuò)募说明(míng)会上(shàng)，运营(yíng)团(tuán)队表示(shì)了对(duì)张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署意(yì)向(xiàng)书和合同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回(huí)升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了不到三(sān)周的时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各(gè)方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发(fā)突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和(hé)核实工(gōng)作，并同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前(qián)退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负(fù)责(zé)人介绍说(shuō)，目前储备租户还是(shì)比(bǐ)较丰富(fù)的(de)，覆盖了(le)芯片云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗(piàn)测(cè)试、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技(jì)术(shù)等产业客户(hù)，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实际(jì)租户(hù)需要一(yī)些时间。

　　“我们(men)正在着手通(tōng)过签署租赁意(yì)向(xiàng)书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要租户(hù)。虽然(rán)收了三个月履约保证金给(gěi)了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全(quán)力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持(chí)有的(de)同区域(yù)的张江光大园项(xiàng)目一季(jì)度末也(yě)有将近(jìn)30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么多储备租(zū)户，之前的(de)空置率为何未(wèi)能得到(dào)解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责人解(jiě)释，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化(huà)运营为导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目(mù)的(de)大租(zū)户(hù)退租(zū)正(zhèng)好发生在(zài)市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租(zū)率下滑情况没有得到及(jí)时修(xiū)复后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定(dìng)的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储备租(zū)户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和(hé)张江光大园项(xiàng)目在给租户(hù)的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等(děng)方面也有一(yī)些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形(xíng)态的物业。租户(hù)自身(shēn)也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信(xìn)可以做得(dé)更(gèng)好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展望(wàng)，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张江集(jí)团和(hé)张江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还(hái)有一些其(qí)他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间(jiān)资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和(hé)储备资(zī)源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实现基(jī)金(jīn)扩容的第(dì)一(yī)步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可(kě)能面临了一些突(tū)发情况需要(yào)解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们在(zài)张江科学(xué)城这三十年建设发展过(guò)程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非常(cháng)小的插(chā)曲。我们(men)有(yǒu)信心排除(chú)万难(nán)，尽(jǐn)一(yī)切可(kě)能化解当(dāng)前突发事(shì)件的所有负(fù)面(miàn)影响，维持(chí)预期(qī)和市场的信心。”

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