从抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们(men)在两个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但单亲家庭是什么意思t: 24px;'>单亲家庭是什么意思多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一(yī)路之隔的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经(jīng)了(le)解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了(le)解到(dào)的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的(de)原(yuán)因归结于(yú)西(xī)安二手房(fáng)市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的(de)刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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