大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内(nèi)最火的(de)不是中(zhōng)特估、金特估，也教师一年的工作日有多少天，一年有多少周不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴(wú)悦(yuè)风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了(le)总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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