继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自(zì)本(běn)批复下发之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募(mù)集期限(xiàn)自(zì)基金(jīn)份额发售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的(de)信(xìn)息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部合规(guī)控制制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的(de)光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子核(hé)心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群(qún)，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域(yù)产业(yè)集(jí)群(qún)建设和(hé)经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多(duō)连(lián)”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地(dì)的(de)南(nán)北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构(gòu)为山东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的(de)投(tóu3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子)资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集(jí)团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从(cóng)事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研(yán)究与专(zhuān)业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的(de)扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资(zī)金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的(de)消费(fèi)基(jī)础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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