从抱团(tuán)涨价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(è夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话r)手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的(de)公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多(duō)数(shù)城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释(shì)放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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