豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的(de)客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源为最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委常委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全市看(kàn)来，人(rén)口流失(shī)并不严(yán)重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成了日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思>

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的(de)再利用(yòng)应该有更好的(de)规(guī)划，要(yào)系(xì)统对此类存(cún)量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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