OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负(fù)责(zé)人也表示，近(jìn)期已同(tóng)步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的(de)可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？示，华(huá)安张江光大(dà)园REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技的事(shì)件(jiàn)继(jì)续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低(dī)开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消(xiāo)息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个(gè)交易(yì)日二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有(yǒu)不同程(chéng)度(dù)下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出(chū)现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出(chū)于(yú)风险规避的(de)原(yuán)因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，目前随(suí)着二(èr)级市场价格下(xià)跌，风险也得到一(yī)定(dìng)释放，但是(shì)价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判断价(jià)格是(shì)不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产品(pǐn)年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实(shí)有(yǒu)些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流(liú)类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金执行董(dǒng)事高如(rú)星(xīng)对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流(liú)没有(yǒu)造成(chéng)大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下(xià)调至得(dé)这(zhè)么急(jí)、这么深，加上前期本身(shēn)园区类资(zī)产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计(jì)园区(qū)会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二(èr)级市场价格(gé)出现回落。在随后召开(kāi)的(de)业绩说(shuō)明会中管理人(rén)就相(xiāng)关(guān)事项进行(xíng)了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市(shì)场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说(shuō)明(míng)会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了对(duì)张江光大(dà)园项目的信(xìn)心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常(cháng)转化后，项目出租率(lǜ)将得到(dào)回(huí)升。没(méi)想到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项目(mù)的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责(zé)人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科技消息的(de)第(dì)一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作(zuò)，并同(tóng)步启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积(jī)极应(yīng)对哲库提(tí)前退(tuì)租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，据悉新区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况(kuàng)，相(xiāng)关负责(zé)人介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万方。从意向(xiàng)储备(bèi)转化为(wèi)实(shí)际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签(qiān)署租赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了(le)我们(men)一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的(de)态(tài)度(dù)，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的(de)张江光大园项(xiàng)目(mù)一季度末也(yě)有将近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益人有那么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前(qián)的空置(zhì)率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人(rén)解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次项(xiàng)目的大(dà)租户退租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)项目在给(gěi)租户的(de)分隔空(kōng)间(jiān)、交付标准、租(zū)金水平等方(fāng)面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多(duō)平的大(dà)平(píng)层，楼的(de)成新度高一(yī)些，单(dān)价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一千(qiān)平(píng)的面积为(wèi)主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的物业(yè)。租户自身也会有诉(sù)求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求(qiú)和预算(suàn)挑选区(qū)域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续(xù)我们在资源共享和联合营销方面能(néng)更加充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展望，相关负责人(rén)表示(shì)，张江集(jí)团和(hé)张江高科(kē)目(mù)前在管资产约五百万方，还(hái准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？)有一(yī)些其他在(zài)开发的(de)储备项目(mù)，这(zhè)些都(dōu)将成为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区产业(yè)空间资产上市平台目标(biāo)的(de)坚(jiān)实后(hòu)盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的(de)一步，眼下我(wǒ)们可能面临(lín)了一些突发(fā)情(qíng)况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在张江科学(xué)城这三十年建设发展(zhǎn)过(guò)程中所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一(yī)切可(kě)能(néng)化解当前突发事(shì)件的所有负面(miàn)影响，维持预期(qī)和市场的信(xìn)心。”

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