杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购(gòu一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克)区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的(de)不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价(jià)格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区(qū)共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步(bù)改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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