饱受争议的(de)二手房交易(yì)中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总(zǒng)局联(lián)合发布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题(tí)，加(jiā)重交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十(shí)方面，提(tí)出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写上海为例，二手房(fáng食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写)占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，买房对(duì)居民(mín)来说(shuō)属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往(wǎng)通(tōng)过中介来完成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息不对称等问题，将非(fēi)必(bì)要的(de)收费夹带(dài)其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造(zào)成额(é)外的负担，而(ér)且这些(xiē)服务事项(xiàng)并(bìng)未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的相关市(shì)场交易行为及其(qí)主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作(zuò)的意(yì)义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业关注最(zuì)多(duō)的一个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲(fēi)的(de)房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的(de)中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的(de)《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费(fèi)，按(àn)成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京(jīng)市执(zhí)行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标准，即根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅买卖经(jīng)纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在(zài)规定的收(shōu)费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年(nián)取消了(le)房地产中介服务等(děng)57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)在实(shí)际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取(qǔ)过程中，会结合(hé)房屋价值及工(gōng)资(zī)标准，综(zōng)合(hé)计算(suàn)出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务(wù)项(xiàng)目(mù)、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机构提(tí)供(gōng)的基本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明(míng)确服务项目(mù)和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易(yì)当事(shì)人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平(píng)均(jūn)水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市(shì)场监(jiān)管部门(mén)会同有关部门依法查处不(bù)按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家(jiā)企业(yè)信用信(xìn)息公(gōng)示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范(fàn)行(xíng)业，打击收费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来(lái)如何具体认定(dìng)其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有利(lì)于行业健康发展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在(zài)产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上下家(jiā)各(gè)支付一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热(rè)点(diǎn)城市(shì)的二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用(yòng)也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在(zài)房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公(gōng)司(sī)将其视为(wèi)向(xiàng)购(gòu)房者(zhě)单边收费的(de)行为。部分中介(jiè)公司可(kě)能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费(fèi)的基(jī)础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用(yòng)，而这部(bù)分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变相推高(gāo)了(le)房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写(yì)中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写