刚刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要(yào)进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源(yuán)部部长王广华在全国(guó)自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不(bù)动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和实(shí)施不动产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业提供各(gè)类登记服务(wù)，累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权证书联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确(què)权登记(jì)局(jú)局(jú)长田文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示，（各(gè)地(dì)）不动产(chǎn)登记(jì)服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题导致的(de)不动(dòng)产“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不(bù)动产统一登记(jì)机(jī)构，提(tí)出将分(fēn)散(sàn)在(zài)多个部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来(lái)税制(zhì)改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，首要的意义就在于(yú)落(luò)实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不(bù)动(dòng)产(chǎn)碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执(zhí)行提(tí)供基础(chǔ)数据，提(tí)高政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，其(qí)最大的意义(yì)在(zài)于(yú)为现代国家公共财政提供(gōng)基础，这为(wèi)我国(guó)未(wèi)来(lái)税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共(gòng)服(fú)务(wù)，既包括联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量医疗、教育(yù)、社会福(fú)利、社会服务(wù)、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括市(shì)场和社会(huì)运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公(gōng)共产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基(jī)础(chǔ)数据库和相应的信息系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的核算(suàn)和统计(jì)，为公共产品供给(gěi)提(tí)供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可(kě)移动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意味着在(zài)某一区域居住(zhù)和生活(huó)，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域(yù)不动(dòng)产状况的基本情况(kuàng)就是公共产品供给(gěi)的依(yī)据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权的居民(mín)越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公共产品需(xū)求的质量也(yě)就越高(gāo)；不同(tóng)类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的不动产（集体产权和(hé)个人(rén)产权、租(zū)赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和(hé)实施(shī)不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯(wéi)一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是农村的(de)宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具备了(le)征收不动产税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的(de)免(miǎn)税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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