杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健康发展。”正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一(yī)步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局(jú)明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差(chà)异(yì)化购房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给(gěi)在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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