从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们(men)在两个月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在(zài)佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为(wèi)受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于(yú)二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入(rù)调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架(jià)房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续(xù)下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价(jià)出让(ràng)，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别(zài)次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多(duō)地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价(jià)的(de)背景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然(rán)不(bù)同(tóng)的是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别)城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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