OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技，引发了(le)公募REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级市(shì)场(chǎng)的影响(xiǎng)仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续延(yán)续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购(gòu)入基础(chǔ)设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，浦东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内(nèi)人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值，投资者应(yīng)理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二(èr)级(jí)市场价(jià)格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二(èr)级市(shì)场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华(huá)安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经(jīng)披露张江光大园(yuán)项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级(jí)市场(chǎng)价格出现波(bō)动。”一(yī)位业内人(rén)士分(fēn)析(xī)称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的(de)原(yuán)因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场内资(zī)金(jīn)有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租(zū)率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级市(shì)场价(jià)格下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不好判断(duàn)价(jià)格是不(bù)是已经完全触底。

　　迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名此外，还有一位业内人(rén)士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价(jià)值，很适(shì)合(hé)稳(wěn)健类(lèi)投(tóu)资(zī)者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名私(sī)募基金执(zhí)行董事高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解决招商，平(píng)稳过(guò)度对经(jīng)营现金流(liú)没有造成(chéng)大的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区(qū)类资(zī)产(chǎn)就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估(gū)计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科(kē)技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继(jì)续(xù)密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一(yī)季报中披露的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目出(chū)租率下(xià)降事项，一度二(èr)级市(shì)场价(jià)格(gé)出现回(huí)落。在随后召(zhào)开的业绩说明(míng)会(huì)中管理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得(dé)到了(le)一定提振，二级(jí)市场价格表(biǎo)现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队(duì)表示了对(duì)张江光(guāng)大园项目的(de)信心(xīn)，预(yù)计签署(shǔ)意向书和(hé)合同谈判(pàn)中的储(chǔ)备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化(huà)后(hòu)，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得到(dào)回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发(fā)突然确实(shí)始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消(xiāo)息的(de)第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户(hù)情况，相关负责(zé)人(rén)介(jiè)绍(shào)说，目前储备租(zū)户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户(hù)，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化(huà)为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履(lǚ)约保(bǎo)证金给了我们(men)一些(xiē)空间，但本(běn)着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完(wán)成去(qù)化。”相(xiāng)关负责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益人(rén)有(yǒu)那么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责(zé)人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚持以市(shì)场化(huà)运(yùn)营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租(zū)户的(de)调租和换(huàn)租都属于正常情(qíng)况，而这(zhè)次(cì)项目(mù)的大租(zū)户退(tuì)租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有得到(dào)及时(shí)修复(fù)后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和张江光大园项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多(duō)是(shì)两千多平的(de)大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光大园单层(céng)以一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身(shēn)需求(qiú)和(hé)预算挑(tiāo)选区(qū)域内的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的(de)管理人(rén)都变成了一家，后续我(wǒ)们在(zài)资源共享和联合营销(xiāo)方(fāng)面能更加充分发(fā)挥协同效应，相信(xìn)可以做(zuò)得更(gèng)好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关(guān)负责(zé)人表示(shì)，张(zhāng)江(jiāng)集(jí)团和张江高科(kē)目前在管资(zī)产(chǎn)约五百万(wàn)方，还(hái)有一(yī)些其他在(zài)开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园(yuán)区(qū)产业空间资产上市平台目(mù)标的坚实(shí)后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它(tā)未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实(shí)现基金扩容(róng)的第一步，也是至(zhì)关(guān)重(zhòng)要的一步(bù)，眼下(xià)我们可能面临(lín)了一些(xiē)突发情况需要解(jiě)决，但是这和我们在(zài)张江科学城(chéng)这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能(néng)算是一个非常(cháng)小的插曲。我们(men)有(yǒu)信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一切可能化解当(dāng)前突(tū)发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的(de)信心。”

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