OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几(jǐ)日的(de)下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊ff0000; line-height: 24px;'>张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊)库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权(quán)益(yì)人相关负责人(rén)也(yě)表示，近期(qī)已(yǐ)同步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，浦东新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示(shì)，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动(dòng)较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者(zhě)应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交易(yì)日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上(shàng)看(kàn)，目前上市(shì)的8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露(lù)张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二(èr)级市场价(jià)格出(chū)现波动(dòng)。”一位业(yè)内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避的(de)原(yuán)因，最近(jìn)几个交(jiāo)易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同时表示(shì)，目(mù)前随着(zhe)二级市(shì)场价格(gé)下跌，风(fēng)险也(yě)得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不(bù)好判断(duàn)价格是不是(shì)已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率(lǜ)高的产品具备一定的(de)投(tóu)资价值，很适合(hé)稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步伐(fá)，产业园区(qū)、物流(liú)类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星(xīng)对此表(biǎo)示(shì)，若张江园区最终能(néng)顺利(lì)解(jiě)决(jué)招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性利空(kōng)下调(diào)至得(dé)这么急、这(zhè)么(me)深，加上前(qián)期本(běn)身(shēn)园区(qū)类资产就(jiù)回调不少了，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估(gū)计(jì)园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露的张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)出租率下(xià)降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价格出现回落(luò)。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项进(jìn)行了解释(shì)说明，市场信心(xīn)得(dé)到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的(de)扩募说明会上，运营团(tuán)队(duì)表示了对(duì)张(zhāng)江光大(dà)园项目的信心，预(yù)计签署意向(xiàng)书和合同谈(tán)判中的储备租户(hù)正常(cháng)转化(huà)后(hòu)，项目(mù)出(chū)租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和(hé)核实工作(zuò)，并同步(bù)启动(dòng)了应急(jí)预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还(hái)是(shì)比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能(néng)、航(háng)天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁(lìn)意向面(miàn)积超(chāo)过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备(bèi)转化为实(shí)际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本(běn)着对(duì)首(shǒu)批扩募、对市场负责的态(tài)度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些面积(jī)在短(duǎn)期内完成去化。”相关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目一季度末也(yě)有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有(yǒu)那么多(duō)储备租户(hù)，之前的空置率为(wèi)何未能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以(yǐ)市场化(huà)运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情(qíng)况，而这次(cì)项目的大租户(hù)退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这边也(yě)作(zuò)了一(yī)定的资源调(diào)配和(hé)倾(qīng)斜，引入(rù)了张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光(guāng)大园(yuán)项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异化(huà)，张(zhāng)润(rùn)大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单(dān)价也贵一些，张江光(guāng)大(dà)园单层以一(yī)千平(píng)的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋形态(tài)的物业(yè)。租(zū)户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都变(biàn)成(chéng)了一(yī)家，后(hòu)续我们在(zài)资(zī)源共享(xiǎng)和联(lián)合营销方面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的(de)定位和(hé)展望，相关(guān)负(fù)责人(rén)表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还(hái)有一些其他在开发的(de)储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间(jiān)资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资(zī)源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它(tā)未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的(de)一步，眼下我们可能面临(lín)了(le)一些突发情况需(xū)要(yào)解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事(shì)件的所有负面影响，维持预期(qī)和市场的(de)信心。”

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