曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子(zi)于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售八哥鸟寿命是多少年的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三(sān)个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收(shōu)账款被(bèi)对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再(zài)加上内(nèi)地(dì)多项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过(guò)去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房地产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重(zhòng)金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标(biāo)写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官八哥鸟寿命是多少年方(fāng)微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富(fù)豪圈子(zi)——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫(j八哥鸟寿命是多少年iào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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