大(dà)家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不(bù)是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人(r柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢én)气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢锦东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)首个(gè)要(yào)求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高(gāo)认(rèn)购门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排(pái)队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房(fáng)源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话(h柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢uà)：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么(me)不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同一(yī)个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城(chéng)市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的(de)城市可能永(yǒng)远也(yě)不(bù)会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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