万(wàn)柳书院(yuàn)，暴雷(léi)了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的(de)意外走红，让这个位于北京海(hǎi)淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称(chēng)要做地产界“劳斯莱斯”的(de)神(shén)秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如(rú)今，万(wàn)柳书院再(zài)次受到(dào)舆论关注，起因中赫(hè)集团成了共(gòng)同债务(wù)人被(bèi)中国(guó)信(xìn)达追债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫(hè)抵押(yā)的75套(tào)万(wàn)柳书(shū)院豪宅拍卖。可(kě)问(wèn)题是(shì)，这(zhè)些房子早(zǎo)已(yǐ)售出，业主并非(fēi)中赫集(jí)团(tuán)，那些(xiē)真正(zhèng)斥巨(jù)资(zī)购入房产的有钱人，房(fáng)子现(xiàn)在莫(mò)名奇(qí)妙(miào)地(dì)被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的(de)时候，他们的姿(zī)势(shì)都(dōu)那么(me)优雅。”

　　不过事(shì)件背后(hòu)，可(kě)能(néng)没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨的(de)可能还是债主

　　“北(běi)京豪(háo)宅(zhái)的尽(jǐn)头是万柳(liǔ)书院”，但谁(shuí)都没想到，这个(gè)位于海(hǎi)淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷(léi)了！

　　近日(rì)，有网友发现，中国(guó)信达在(zài)京东(dōng)拍(pāi)卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限(xiàn)公司不良债(zhài)权转让项(xiàng)目”，债权(quán)总额高达(dá)近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖(mài)显示(shì)，上述不良债权(quán)转让项目的处置主体(tǐ)是中国信达资产管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司北京市分公司（下(xià)称中国信达北分），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发(fā)有限(xiàn)公司（下称赫华恒(héng)瑞）的(de)不良债权(quán)。截至(zhì)2023年1月31日，债权(quán)金(jīn)额(é)约为46.95亿元(yuán)人民币(bì)，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司是共同债务人。目前，该项目(mù)已(yǐ)有(yǒu)1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上(shàng)看，这就是一(yī)起中国信达北分讨(tǎo)债的(de)故事，但(dàn)实际(jì)上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前(qián)媒(méi)体报(bào)道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如果该报道属实(shí)，说明这些房子实际(jì)上都是卖出去(qù)了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中国信达(dá)的拍卖页面上又注明(míng)这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没(méi)有(yǒu)房产证！

　　第一(yī)财经的报道证实了上述内容(róng)。有豪(háo)宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把(bǎ)这(zhè)75套房(fáng)子抵押出去，现在还没资金(jīn)解抵押，所以不(bù)能网(wǎng)签、没(méi)办房本(běn)。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)基本都是北京的高(gāo)端(duān)人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大佬也是(shì)万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)。另据(jù)地产自媒体(tǐ)“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳(liǔ)书院(yuàn)的(de)业主中，还(hái)有不(bù)少中赫集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等(děng)。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不(bù)过，如(rú)果这些业主确实已经支付价款并实际占(zhàn)有，那么，中(zhōng)国信达转让(ràng)这(zhè)笔(bǐ)不良债(zhài)权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大(dà)的，没准还是债主中国(guó)信达(dá)。

　　根(gēn)据相(xiāng)关法律规定(dìng)，民事执行中(zhōng)，业主已经支付价款(kuǎn)并(bìng)实际占有，但未办理过户手续的，如果业主没(méi)有过错(cuò)，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院(yuàn)提出执行(xíng)异(yì)议申请，请求法院解除查封(fēng)，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房(fáng)款或办理(lǐ)房产证，并承担违约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法(fǎ)院报(bào)公布《最高人民(mín)法(fǎ)院关于商品房消费者权利保(bǎo)护问题的批复》，以司法解释的方(fāng)式明确了购房人的(de)优先权：

　　商品房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者以居住(zhù)为(wèi)目的购(gòu)买房(fáng)屋并已支(zhī)付全部价款，主张其房屋交付请(qǐng)求权优(yōu)先于建设工程(chéng)价款优先(xiān)受偿权、抵押权(quán)以及其他(tā)债权(quán)的，人民法院应当予以支持(chí)。只支付了部分价款的商品房消费者，在(zài)一审(shěn)法庭辩(biàn)论终结前已实际支付剩余(yú)价(jià)款的，可以(yǐ)适(shì)用前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未(wèi)网(wǎng)签”，那么这(zhè)笔不良债权(quán)，实际上是个(gè)烫手山芋(yù)。可能不仅不(bù)能卖出(chū)去回(huí)本，抵押(yā)的(de)这75套房(fáng)子，还会(huì)被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国(guó)信达申请不良(liáng)债权转让，可以追溯(sù)到(dào)金(jīn)谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信(xìn)达已经成(chéng)为赫(hè)华(huá)恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫(hè)集团旗下(xià)子(zi)公司。2019年4月2宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思2日，中赫集团、中赫置地等(děng)选择退出了(le)赫华恒瑞(ruì)的股东行列(liè)，中国金(jīn)谷(gǔ)国际信(xìn)托有限责任公(gōng)司成为了(le)唯一股东(dōng)，后者(zhě)由中国信(xìn)达资(zī)产管(guǎn)理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较其(qí)他房企(qǐ)，中赫集团既没有很大规(guī)模，也(yě)没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下一个个(gè)传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团进入北京的第(dì)一个豪(háo)宅项目(mù)，2011年(nián)，中赫置(zhì)地推(tuī)出钓鱼(yú)岛七号院3号(hào)楼，高达30万(wàn)/平米的天价(jià)，成为当时(shí)京城最贵的楼盘(pán)，引(yǐn)发了(le)市场强烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发的(de)万柳书院，更是被誉为“北(běi)京(jīng)海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了(le)北京万柳地块，成(chéng)为北京当(dāng)年的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院就(jiù)以神秘高(gāo)端的姿态(tài)杀入(rù)市场，无论是(shì)一块块从荷兰运回来的灰(huī)砖(zhuān)垒起来的(de)五米高(gāo)墙，还(hái)是每棵(kē)成本超(chāo)6万(wàn)的(de)成年银杏树(shù)，还是每平米20万(wàn)元(yuán)的价(jià)格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看(kàn)出其在(zài)北京豪宅(zhái)圈(quān)的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时(shí)有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒(héng)大华府等(děng)，现(xiàn)如今，它(tā)远远超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平(píng)米的法拍房，最终成(chéng)交价(jià)1.09亿、单价达到惊人(rén)的(de)36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年(nián)之久，但其依旧在(zài)北京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人(rén)士，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼(yú)台(tái)七号院。而柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等(děng)知名商(shāng)业(yè)大佬则居住(zhù)在万(wàn)柳书(shū)院。

　　几大豪(háo)宅的(de)成功奠定了(le)中赫集团的“高(gāo)端路线(xiàn)”，也因此(cǐ)，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪(háo)宅开发商光环的背后(hòu)，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标(biāo)的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能(néng)力而(ér)拒(jù)不履行生效法律文(wén)书确定义务(wù)，中(zhōng)赫(hè)集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了(le)？

　　中赫集(jí)团如今(jīn)沦落到(dào)这(zhè)个地步，其实是(shì)有迹可(kě)循的(de)。

　　事实(shí)上(shàng)，早在(zài)今年年(nián)初“万柳书(shū)院少爷(yé)”走红之时，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中赫集团，发现(xiàn)其深(shēn)陷(xiàn)财务危机(jī)。

　　宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思g alt="北京房圈(quān)大消(xiāo)息！顶级富豪(háo)，都被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184210302.png">

　　从知名豪宅(zhái)的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周金辉的人生轨(guǐ)迹(jì)跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开(kāi)始(shǐ)了多元(yuán)化转(zhuǎn)型，但转(zhuǎn)型之路(lù)并不好走(zǒu)。早在2008年(nián)开始，中(zhōng)赫集(jí)团就(jiù)尝试过多元化业务，先(xiān)后进军能源市(shì)场、团购网站，但最终都惨淡收(shōu)场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目光，放到了体(tǐ)育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国(guó)安足球俱乐部64％股(gǔ)权(quán)，成为国(guó)安的新东(dōng)家。接(jiē)着(zhe)在2021年6月，中赫集(jí)团从中信(xìn)集(jí)团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北(běi)京国(guó)安(ān)俱乐部全部股(gǔ)权。如果北京国安的估值一直没变，那么中赫集团拿下(xià)北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样(yàng)，中赫为什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫(hè)集团及(jí)其(qí)实控人周金(jīn)辉夫妇将其手(shǒu)中(zhōng)的中赫(hè)集(jí)团股(gǔ)份质押陆续质押，据(jù)企查查(chá)显示，目前中(zhōng)赫集团共有(yǒu)11条(tiáo)股(gǔ)权出(chū)质记录。质权人包括海金(jīn)商(shāng)业保理、北(běi)京(jīng)建工(gōng)、山东国际信托、中融信托(tuō)、中信(xìn)建(jiàn)设等(děng)。

　　这与入主北京国安的时(shí)间完全(quán)吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不仅国安的经营状况(kuàng)没(méi)有(yǒu)得到改善，中赫集团也(yě)被拉入(rù)泥淖。

　　据北京(jīng)产权交(jiāo)易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北(běi)京(jīng)国安足球俱(jù)乐部实(shí)现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿(yì)元(yuán)。截至2020年末(mò)，该(gāi)俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫(hè)集团和周金辉(huī)夫妇还在持续质押手中的中赫集团股份，但国安和中赫的经营状况却(què)持续没(méi)有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集(jí)团被5次(cì)列被执行人，执宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思行标(biāo)的高达11亿，北京国(guó)安也3次(cì)与中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地(dì)、及(jí)中赫集(jí)团(tuán)股东周金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而(ér)拒不履(lǚ)行生效法律(lǜ)文书确定义务，上述被执行人(rén)成为“老赖”。只有北京国安，目(mù)前(qián)幸免(miǎn)于难(nán)。不(bù)过在实控人都成为(wèi)老(lǎo)赖的情况(kuàng)下，被执行10个多(duō)亿的(de)北京国安，又(yòu)如何能独善其(qí)身？

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