继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网信(xìn)息显示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金(jīn)份额发(fā)售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同(tóng)基(jī)金的(de)销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善(shàn)内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划(huà)等(děng)措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服(fú)务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公路(lù)网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人(shān)东高速(s3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人ù)股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公(gōng)路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强(qiáng)的(de)管理能(néng)力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探(tàn)索不(bù)同(tóng)基础设(shè)施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提(tí)高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期(qī)投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活(huó)了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一(yī)是(shì)加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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