刚刚，我国(guó)房地产领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然(rán)资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年(nián)努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁(nóng)村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自然(rán)资(zī)源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上了解到(dào)，今年是(shì)不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和(hé)实(shí)施不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的(de)不动(dòng)产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资源确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间(jiān)、降(jiàng)成本，一(yī)般登(dēng)记和抵押(yā)登(dēng)记实(shí)现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)建(jiàn)立(lì)不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多(duō)个部(bù)门(mén)的不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实(shí)现登记(jì)机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首要(yào)的意义(yì)就在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财产权(quán)；其次，整合(hé)散(sàn)乱在(zài)各职(zhí)能(néng)部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率和水平。开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，其(qí)最(zuì)大的意义在于(yú)为现代国(guó)家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利(lì)、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策(cè)和制(zhì)度(dù)。要提高公共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会(huì)浪(làng)费(fèi)公(gōng)共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域(yù)不动产(chǎn)状(zhuàng)况的(de)基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权的(de)居民(mín)越(yuè)集(jí)中的区域(yù)，对公共(g大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁òng)产品(pǐn)的需求也就(jiù)越多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人(rén)产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不(bù)动产税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序(xù)的登记(jì)，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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