从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介(jiè)故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企队，房产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一轮(lún)集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地(dì)业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二(èr)手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结(jié)于(yú)西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常见于楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了(le)史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模(mó)不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高(gāo)了(le)，要么户(hù)型(xíng)不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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