淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次

　　从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达(dá)华(huá)府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次放低价格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第(dì)二(èr)次(cì)护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们(men)发起(qǐ)了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步(bù)入(rù)调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历(lì)史极(jí)值，供过于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业(yè)主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是(shì)学区(qū)）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了(le)，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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