大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队(duì)买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的(de)成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名均码一般是什么码，均码一般是什么码数下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

均码一般是什么码，均码一般是什么码数　　

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市(shì)已(yǐ)经逐步(bù)丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城(chéng)市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城市(shì)可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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