一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以网签备案价和(hé)评(píng)估(gū)价(jià)孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需(xū)要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付(fù)去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手房指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情(qíng)的(de)影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了(le)沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的(de)实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jcos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊ià)格(gé)仍(réng)然(rán)是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联(lián)合(hé)发文(wén)，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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