从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们(men)在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和(hé)物业租(zū)售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区(qū)在出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲(青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思chōng)至近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资(zī)子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落(luò)，二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨(zī)询(xún)的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人(rén)告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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