饱受争议的(de)二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合(hé)发布了关(guān)于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房源客(kè)源优势收(shōu)取过高费(fèi)用(yòng)、未明(míng)码标价(jià)、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两部门(mén)从加(jiā)强(qiáng)从业主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价(jià)等(děng)十(shí)方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市发(fā)展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市(shì)二(èr)手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占(zhàn)市(shì)场成交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对(duì)居民(mín)来(lái)说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房(fáng)交易成本(běn)较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居(jū)民(mín)往往(wǎng)通过(guò)中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中介利(lì)用(yòng)信(xìn)息不(bù)对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其(qí)中，如(rú)收取过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造(zào)成额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交易过程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市(shì)场交(jiāo)易行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义(yì)更大(dà)，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话(huà)题，便(biàn)是房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门(mén)主(zhǔ)要(yào)监(jiān)管(guǎn)的(de)重点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金(jīn)额(é)不低的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委(wěi)建设部下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前(qián)北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多(duō)少由各中(zhōng)介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监管部门当前并未明(míng)确具(jù)体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介(jiè)机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在服务过(guò)程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行明码标价(jià)即(jí)可。而(ér)房地产经纪服(fú)务(wù)机构在具(jù)体收(shōu)取(qǔ)过(guò)程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出(chū)合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服(fú)务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务(wù)和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于(yú)市场平均水平(píng)的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)将会(huì)同市场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有关部(bù)门(mén)依法查处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市(shì)场监管部门要依(yī)法依规纳(nà)入国家企业(yè)信用信息(xī)公示系(xì)统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是(shì)规范行业(yè)，打(dǎ)击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当(dāng)前两(liǎng)部(bù)门提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件而非规定，未来(lái)如何具体认定(dìng)其中的(de)细则，还需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权(quán)方面(miàn)有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费(fèi)等都(dōu)可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在(zài)一些热点(diǎn)城市的(de)二(èr)手房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介费及(jí)税(shuì)费(fèi)均由(yóu)购(gòu)房者(zhě)来承担。即使一些(xiē)房东愿意(yì)承担中介(jiè)费，这部(bù)分费用(yòng)也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中(zhōng)有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗情况，一些房产中介公(gōng)司将其视(shì)为向购房(fáng)者单(dān)边收费(fèi)的(de)行为。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相当于变相推(tuī)高了(le)房价。两(liǎng)部(bù)门提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于(yú)提高交易(yì)中操作(zuò)的透明度(dù)，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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