楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格(gé)走势(shì)均是测(cè)量市场温度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均有新动(dò阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊ng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购(g阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊òu)买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实(shí)际(jì)房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充公积金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商(shāng)积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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