经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压(yā)的(de)购房需求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人(rén)口流(liú)动(dòng)和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转(zhuǎ贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句n)为(wèi)正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人(rén)大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但(dàn)综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的(de)房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金(jīn)融(róng)支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更多城贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的(de)房地产市(shì)场复(fù)苏(sū)是(shì)防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到(dào)的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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