过去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今(jīn)正在面(miàn)临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低(dī)于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收(shōu)盘价连(lián)续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定(dìng)，其股票存在被(bèi)终止(zhǐ)上市交易(yì)的(de)风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布(bù)公告，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触(chù)及交易(yì)类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司(sī)股(gǔ)票不进(jìn)入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的(de)原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退(tuì)市(shì)的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措(cuò)施(shī)，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在(zài)政策引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的(de)局(jú)面。今年前4个月，国有房(fáng)企的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过(guò)去的(de)高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速拿(ná)地、开发、回(huí)笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的(de)进程，警示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房(fáng)企基(jī)本(běn)盘(pán)有望企稳，新一轮的(de)利好政策(cè)也将出(chū)台(tái)。这次调整后的房地产行业需(xū)要(yào)进行整顿和(hé)养护(hù)，以便迎(yíng)接新的发(fā)展阶段。在(zài)此之前(qián)，可能会有(yǒu)更多房地产企业(yè)退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一个电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地产业的生态环境(jìng)，也(yě)会严重地(dì)损害了它的(de)信誉。所以一个时(shí)期以来(lái)，人们电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗 style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗把很(hěn)多问题的根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为把房地(dì)产业的问题解决了(le)中国(guó)经济就没(méi)什么问题。这是因为过去它的确(què)形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有(yǒu)一家(jiā)房地产(chǎn)企业有什(shén)么美誉(yù)度，过去居然(rán)还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富是没任何(hé)价值的。

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