从(cóng)抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭(zāo)受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带(dài)头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架(jià)房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的(de)原(yuán)因是与(yǔ)地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了(le)解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城(chéng)的(de)业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发布的(de)集(jí)体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的(de)数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历(lì)史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思