大家(jiā)好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了(le)，我以为有什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排(pái)起约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单(dān)，也是(shì)上海积(jī)分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富(fù)人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成(chéng)交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也(yě)就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认(rèn)出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分(fēn)化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经(jīng)进入(rù)了(le)总量(liàng)过剩(shèng)，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供(gōng)应(yīng)过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一(yī)段时间(jiān)。一(yī)二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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