上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及(jí)管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国(guó)金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事及(jí)角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗(kàn)来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内(nèi)部(bù)的权重要超过他的前任(rèn)们。据了被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区(qū)域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因(yīn)，公(gōng)告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发(fā)商向城市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯(tī)队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北(běi)京、上海等(děng)地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华(huá)大(dà)学(xué)机械工程系(xì)焊接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师专业(yè)技术资格，在化(huà)工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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