豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来(lái)的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没(méi)来(lái)实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本(běn)地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外(wài)地的客(kè)户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部(bù)各区(qū)之间的(de)人(rén)口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(s古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读f0000; line-height: 24px;'>古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读ù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也(yě)说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的(de)新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读