杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在杭(háng)州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异(yì)化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持(chí)作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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