杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在(zài)杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭(háng)过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际(jì)情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实(shí)施(shī)差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多(duō)、价(jià)格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)1663过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处4套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金(过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处jīn)融支持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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