曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管的(de)三(sān)项物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放(fàng)后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项(xiàng)目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住(z王菲是什么星座，王菲是什么星座的人hù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的(de)另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回(huí)应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续(xù)被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　王菲是什么星座，王菲是什么星座的人>踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房(fáng)地产个(gè)人从业(yè)者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(b王菲是什么星座，王菲是什么星座的人ù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的(de)投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不(bù)出(chū)名(míng)。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们(men)身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业(yè)家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市(shì)值还是(shì)营(yíng)业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

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