一线城(chéng)市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎(hū)是最后(hòu)一(yī)个(gè)还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规(guī)则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目(mù)前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定(dìng)海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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