豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。<一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者/p>

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功(gōng)引起了(le)大家(jiā)的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十(shí)几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实(shí)老区没有(yǒu)网上传得(dé)那(nà)么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博(bó)会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易(yì)网站(zhàn)看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个(gè)功能(néng)区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作(zuò)单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六(liù)次全国人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规划(huà)，要一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者系统(tǒng)对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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