楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiā英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思o)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动下市场活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量(liàng)市(shì)场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思发布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市支持(chí)合理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计(jì)后续市场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度(dù)较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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